"中國社科院:核心城市房價年內首降,近一年廣州跌去6.5%"
发布时间:2019-10-23 15:14:13
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10月23日,中國社科院財經戰略研究院發布《中國住房市場發展月度分析報告》,報告顯示,核心城市房價總體由漲轉跌,二手房成交量繼續下降,一線城市整體微跌,北京房價下跌相對較快。

核心城市房價總體由漲轉跌

報告顯示,2019年9月,核心城市房價開始由漲轉降。反映全國24個核心城市房價綜合變動的緯房核心指數顯示,2019年9月,核心城市房價環比下降了0.12%。這是2019年以來,核心城市綜合房價水平值的首度下降。而在此前5個月,核心城市房價的變動主要表現為漲速的下降。

中國社科院財經戰略研究院認為,考慮到2018年同期核心城市房價也有一波下降走勢,9月核心城市房價由漲轉跌尚不具有特殊的周期拐(頂)點意義。

從核心城市房價累計漲幅看,2019年前3季度核心城市的房價波幅,顯著弱於2018年同期。緯房核心指數顯示,與2019年1月的102.52點相比,2019年9月核心城市房價累計上漲了3.41%。與2018年1月100點相比,2018年9月核心城市房價累計上漲了7.83%。

從二手房成交量指數看,在核心城市房價由漲速下降演變為水平值下降的同時,核心城市二手住房成交量也繼續下降。2019年9月,10大重點城市二手住房成交量指數為155.60,比8月下降了7.41%,但仍高於2018年同期成交量。從量在價先的一般性規律看,在其它條件不變的情形下,二手房成交量的持續下降,表明房價走勢短期難以出現反轉。

一線城市整體微跌,北京房價下跌相對較快

一線城市房價整體穩中微跌。一線城市緯房指數監測顯示,2019年9月,一線城市房價平均環比下跌0.002%,跌速比上月減緩0.153個百分點。北京環比下跌1.01%,在一線城市中跌速相對較快,跌幅比上月也略有擴大;上海、廣州房價相對平穩,其中廣州環比微跌0.33%,上海環比上漲0.53%;深圳房價環比上漲0.80%,漲速與上月基本持平。

從一線城市近1年的房價走勢看,廣州、北京、上海房價相對低迷,其中近1年廣州累計下跌6.55%,北京累計下跌4.46%,上海累計下跌1.02%。深圳在一線城市中房價相對抗跌,近1年房價微漲2.52%。

准一線城市房價環比跌幅總體擴大,天津重慶跌幅較上月有所加大。准一線城市緯房指數監測顯示,2019年9月,准一線城市房價平均環比下跌0.678%,比上月擴大0.598個百分點。其中天津環比下降1.57%,比上月擴大1.3個百分點,房價下跌有所加快;重慶環比下跌1.29%,比上月擴大0.94個百分點;杭州環比下降0.41%,比上月擴大0.33個百分點。

二三線城市市場走勢繼續分化

二線城市房價總體漲速進一步下降,市場走勢繼續分化。二線城市緯房指數監測顯示,2019年9月,二線城市房價平均環比上漲0.139%,漲速比上月收窄0.29個百分點。二線城市中,房價上漲、停滯和下跌的城市均有存在。上海周邊的寧波、南通、無錫,以及東北瀋陽、大連等仍有上漲,青島、廈門、鄭州等繼續下跌,西安、長沙、成都、武漢、南昌等短期市場走勢暫處於停滯狀態。其中南通房價環比上漲1.21%居首位,青島房價環比下跌1.1%居末位。市蘇州環比仍上漲0.56%。

三四線城市總體由漲轉跌,部分城市房價仍逆市上漲。三四線城市緯房指數監測顯示,2019年9月,三四線城市房價平均環比下跌0.203%,跌幅比上月擴大0.163個百分點。其中環京房價仍然低迷,2019年9月,作為環京風向標的廊坊(燕郊)房價環比下降2%,降速仍相對較快。

報告指出,受行情啟動時間差、貨幣化棚改餘熱等因素的影響,少部分三四線城市如唐山、南陽、臨沂、洛陽等在總體市場下滑的背景下仍然相對較快上漲。由於部分三四線城市房價的上漲可能依賴於地方隱性債務的增加,其中隱含著未來下跌的風險。

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