房貸25年,已經還了5年,提前還清划算還是按期還清划算?
发布时间:2018-10-03 23:17:11

有個朋友買房還貸款不知道怎麼還款最省錢?貸款25年已經還了5年,提前還清是不是可以省錢?這些問題一張圖給你解答!

房貸25年,已經還了5年,提前還清划算還是按期還清划算?

看你貸款銀行規定

關於這個內容實際上你的貸款合同里有寫,並不是任何時候你想還就還的,通常你貸款的銀行會有最低還款額及還款周期的要求,相當一部分銀行都要求最低還款額不低於5萬,並且需要還貸滿12個月之後才能申請,一年只能還1-2次的比較多,還貸前需要提前預約,這個提前預約期通常是半個月以上

另外銀行對於提前還貸是可以收違約金的,這些合同里都有寫,但是大多數銀行只要你提前預約就不會收,不同銀行不一樣!

房貸25年,已經還了5年,提前還清划算還是按期還清划算?

事先把需要還貸的錢存入用於還貸的銀行卡內,然後同銀行預約提交相應資料【直接打電話給你的貸款經理就可以了】,一般一個月內可以辦好,如果你是還清所有貸款還需要按照圖2的內容去房地產交易中心進行抵押撤銷,這套房的所有產權就是你的了!如果你還買了相關保險還需要按照圖3內容進行保險調整,通常情況下大多數人只涉及1和2的操作。

提前還款可供選擇的方式有哪些?

我假設你當初貸款了100萬,貸款年限是25年,原本選擇的是等額本息還款方式,批准的利率是基準利率【4.9%】,如今剛好還了5年,可供你選擇的還貸方式有3種,我給你比較一下:

A:一次性還清所有貸款:

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B:部分提前還款,我假設你提前還25萬吧,每月月供不變還款周期縮短。

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C:部分提前還款,我也假設你提前還25萬,還款周期不變每月月供減少。

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適合提前還貸的人:

A:你沒有合適的投資渠道,這筆錢如果不還貸你賺取的利息還不如提前還貸省的多。

B:對負債相當敏感的人,就不喜歡背債,減輕心理壓力。

C:目前這套房產解除抵押之後還有其它用途,例如你需要賣房賣房或者拿這個房再去做抵押投資。

不適合提前還貸的人:

A:你有更好的投資渠道能夠賺取比貸款利息更多的錢,特別是原本就是公積金貸款利息很低的這部分群體。

B:通常來說等額本息還款方式已經還了一半,等額本金已經還了三分之一的時候真沒有必要提前還貸了,因為能省的利息相當有限。

房貸25年,已經還了5年,提前還清划算還是按期還清划算?

你屬於哪一類人呢?因為我既屬於不願意背債的,又沒有好的投資渠道能跑贏貸款利息所以我選擇了提前還貸

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